ΠΑΟΚ: Το πλήρες κείμενο του μνημονίου για την Νέα Τούμπα!

Το κείμενο του μνημονίου συνεργασίας για την υλοποίηση του εμβληματικού έργου της Νέας Τούμπας βρίσκεται πλέον στα χέρια των στενών συνεργατών του μεγαλομετόχου της ΠΑΕ, Ιβάν Σαββίδη, καθώς παραδόθηκε επισήμως από τον ΑΣ ΠΑΟΚ χθες το απόγευμα. 

Το εν λόγω μνημόνιο, το οποίο αποτελεί τον οδικό χάρτη για τη δόμηση του νέου γηπέδου, ψηφίστηκε ομόφωνα από τα 13 παρόντα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου του ΑΣ στην κρίσιμη συνεδρίαση της 22ας Οκτωβρίου. Αξίζει να σημειωθεί η σημαντική εξαίρεση και απόρριψη του όρου που αφορούσε την απαίτηση για προσκόμιση «proof of funds» (αποδεικτικό διαθέσιμων κεφαλαίων) έως τις 31 Δεκεμβρίου, απόφαση που ελήφθη με οριακή πλειοψηφία 7-6.

Όπως αναφέρει η ιστοσελίδα metrosport.gr χαρακτηριστικά που κάνει και την αποκάλυψη του περιεχόμενου του μνημονίου: «Αμέσως μετά την παράδοση, παρατηρήθηκε ένα μπαράζ σκόρπιων και ανεπίσημων πληροφοριών σχετικά με το περιεχόμενο του κειμένου. Η διαδικασία αυτή, όπως εύστοχα επισημαίνεται, προκαλεί σύγχυση και ανασφάλεια στον φίλαθλο κόσμο του ΠΑΟΚ. Για τον λόγο αυτό, και με γνώμονα την υπεύθυνη ενημέρωση για ένα τόσο σοβαρό ζήτημα που αφορά το μέλλον του συλλόγου, η πλήρης δημοσιοποίηση του εγγράφου καθίσταται απαραίτητη». 

Οι 15 σελίδες των εγγυήσεων: Το χρονοδιάγραμμα και οι όροι

Το μνημόνιο εκτείνεται σε 15 σελίδες και δεν περιορίζεται σε διακηρύξεις προθέσεων, αλλά εισάγει συγκεκριμένες οικονομικές και άλλες εγγυήσεις με ακριβή χρονικά ορόσημα, τις οποίες θέτει ο Ερασιτέχνης ως απαράβατη προϋπόθεση για την εκκίνηση και την ομαλή εξέλιξη του πρότζεκτ. Οι κεντρικές δεσμεύσεις που αναγράφονται είναι οι εξής:

1. Τεχνικά και Σχεδιαστικά Ορόσημα

Ο ΑΣ ΠΑΟΚ θέτει αυστηρό χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση της μελετητικής διαδικασίας, ώστε να μην υπάρξουν καθυστερήσεις στην έναρξη των εργασιών. 

Ολοκλήρωση Μελετών (Αρχιτεκτονικές & Τεχνικές): Έως τις 29 Μαρτίου 2026 πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί και παραδοθεί στον ΑΣ όλες οι αρχιτεκτονικές και τεχνικές μελέτες του έργου.

Αναλυτικός Προϋπολογισμός: Έως τις 29 Απριλίου 2026 οφείλει η Εταιρία Ειδικού Σκοπού να παραδώσει στον ΑΣ ΠΑΟΚ τον αναλυτικό και επικαιροποιημένο προϋπολογισμό του συνολικού έργου.

2. Θέσπιση και Δέσμευση της Εταιρίας Ειδικού Σκοπού (ΕΕΣ)

Το μνημόνιο περιλαμβάνει αυστηρούς όρους για τη σύσταση της εταιρίας που θα αναλάβει την κατασκευή και τη διαχείριση του γηπέδου, θωρακίζοντας έτσι τη συμμετοχή της οικογένειας Σαββίδη:

Μετοχικό Κεφάλαιο: Η Εταιρία Ειδικού Σκοπού πρέπει να διαθέτει μετοχικό κεφάλαιο τουλάχιστον 10.000.000 ευρώ.

Ποσοστό Ιδιοκτησίας: Το μίνιμουμ 65% των μετοχών της ΕΕΣ πρέπει να ανήκει αποδεδειγμένα σε μέλη της οικογένειας Σαββίδη, διασφαλίζοντας τον έλεγχο και τη δέσμευσή τους.

3. Οικονομικές Εγγυήσεις και Θωράκιση Κεφαλαίων

Πρόκειται για την πιο κρίσιμη πτυχή του μνημονίου, η οποία έχει ως στόχο να διασφαλίσει ότι το έργο δεν θα μείνει στη μέση λόγω έλλειψης ρευστότητας:

Διαθέσιμα Κεφάλαια (100%): Πριν από την υπογραφή της κύριας σύμβασης, η ΕΕΣ πρέπει να έχει αποδεδειγμένα διαθέσιμα κεφάλαια, είτε ως εταιρικό κεφάλαιο είτε μέσω τραπεζικού/άλλου δανεισμού, ίσα με το 100% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου.

Εγγυητική Καλής Εκτέλεσης (100%): Επιπλέον, η ΕΕΣ απαιτείται να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης από αναγνωρισμένη ελληνική ή ευρωπαϊκή τράπεζα, η οποία επίσης θα καλύπτει το 100% του συνολικού ύψους του προϋπολογισμού.

4. Οικονομικά Οφέλη του ΑΣ ΠΑΟΚ

Ο Ερασιτέχνης θεσπίζει συγκεκριμένο ετήσιο αντάλλαγμα για την παραχώρηση του οικοπέδου:

Περίοδος Κατασκευής: Ο ΑΣ ζητά 2.500.000 ευρώ ετησίως καθ’ όλη τη διάρκεια της κατασκευής της Νέας Τούμπας.

Μετά την Ολοκλήρωση: Με την περάτωση του έργου και την έναρξη λειτουργίας του νέου γηπέδου, το ετήσιο ποσό καθορίζεται σε κατ’ ελάχιστον 4.500.000 ευρώ.

5. Ορισμός Ανωτέρας Βίας

Το μνημόνιο επιχειρεί να θωρακίσει την κατασκευή από γεωπολιτικές αστάθειες, περιορίζοντας δραστικά τις δικαιολογίες για καθυστέρηση ή διακοπή. Ρητά αναφέρεται ότι δεν θεωρείται λόγος ανωτέρας βίας που θα εμποδίσει την κατασκευή της Νέας Τούμπας ο πόλεμος Ρωσίας – Ουκρανίας, αλλά ούτε και ενδεχόμενος πόλεμος της Ρωσίας με οποιαδήποτε άλλη χώρα. Με τον όρο αυτό, ο ΑΣ επιχειρεί να αποσυνδέσει την υλοποίηση του έργου από την επιχειρηματική/γεωπολιτική δραστηριότητα του Ιβάν Σαββίδη.

Το μνημόνιο, με την πληθώρα αυτών των ρητών όρων, καθιστά σαφές ότι ο ΑΣ ΠΑΟΚ επιθυμεί να προχωρήσει το έργο με απόλυτη ασφάλεια και θεσμική εγγύηση, απαιτώντας από την ΠΑΕ (και την οικογένεια Σαββίδη) να αποδείξει τη χρηματοδοτική και τεχνική της ικανότητα πριν τη δέσμευση της έκτασης.

Το συμπέρασμα των τελευταίων ημερών πως ο ΑΣ ΠΑΟΚ παρέδωσε ένα θωρακισμένο κείμενο με ασφυκτικά αυστηρούς όρους (κυρίως οικονομικούς) για να προστατεύσει το ιδιοκτησιακό του συμφέρον.

Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ το χαρακτήρισε άμεσα ως κείμενο που χρήζει διορθώσεων, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός νέου γύρου διαπραγματεύσεων και αντιπαραθέσεων επί των συγκεκριμένων όρων.

Το έργο της Νέας Τούμπας φαίνεται ότι θα περάσει από σαράντα κύματα μέχρι να βρεθεί η τελική «οικογενειακή» συμφωνία.